Invertir en bienes raíces es una de las mejores maneras de generar riqueza. Existe una alta probabilidad de obtener una rentabilidad significativa, y no se necesita tanto capital para empezar como con otras estrategias de inversión
En esta guía, exploraremos por qué los bienes raíces son un componente clave en las carteras de los inversores inteligentes. Descubrirás las ventajas de comprar propiedades y cómo esto puede ayudarte a incrementar tu patrimonio.
1. Apreciación a lo largo del tiempo
Una ventaja clave de la inversión inmobiliaria es el potencial de revalorización de la propiedad. Los bienes inmuebles tienden a aumentar de valor con el tiempo.
Por ejemplo, se prevé que el mercado inmobiliario de Oriente Medio crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 6,1 % entre 2023 y 2030. En Estados Unidos, los precios de las viviendas han aumentado de forma constante durante 11 años consecutivos, alcanzando un incremento del 18 % solo en 2021.
Apreciación del precio según el índice de precios de la vivienda de Freddie Mac desde 1990 hasta 2023:
Es probable que la propiedad residencial o comercial que compre hoy valga mucho más en el futuro.
2. Utilice el apalancamiento para generar riqueza.
Invertir en bienes raíces te permite usar el apalancamiento para generar riqueza. Puedes financiar la compra de una propiedad con capital prestado. Esto te permite controlar un activo importante con una inversión inicial relativamente pequeña.
A medida que el valor de la propiedad aumenta, sus ganancias pueden ser mucho mayores que su inversión inicial. Por ejemplo, un inversor inmobiliario podría dar un depósito del 20 % sobre una propiedad y aun así beneficiarse de la apreciación total de la misma, no solo de la parte pagada en efectivo.
3. Proteja su patrimonio de la inflación.
Invertir en bienes raíces puede contrarrestar el impacto de la inflación en su cartera de inversiones. Un estudio de la Universidad Ton Duc Thang reveló que las inversiones inmobiliarias protegen eficazmente contra la inflación, superando el rendimiento del oro y las acciones.
Mientras que otras inversiones se ven afectadas por la inflación, el valor de las inversiones inmobiliarias aumenta en términos reales. Por lo general, podrá ajustar los precios del alquiler para que coincidan con la tasa de inflación, y es probable que el valor de la propiedad también se aprecie más rápidamente a medida que aumenta la demanda de activos.
4. Diversifica tu cartera
Una cartera de inversión diversificada es una forma inteligente de gestionar el riesgo. Al distribuir tus inversiones entre diferentes tipos de activos, evitas depender excesivamente de uno solo.
Los bienes raíces pueden ser una parte clave de esta estrategia de inversión. Un estudio publicado en el Journal of Real Estate Research reveló que agregar bienes raíces a una cartera de activos mixtos puede reducir el riesgo entre un 10% y un 20% .
5. Generar ingresos pasivos
La posibilidad de generar ingresos pasivos es una de las mayores ventajas de invertir en bienes raíces. El alquiler que pagan tus inquilinos puede proporcionarte un flujo de ingresos constante con un mínimo esfuerzo.
En una encuesta reciente de Deloitte , los líderes del sector clasificaron las viviendas unifamiliares de alquiler (SFR, por sus siglas en inglés) y las propiedades construidas para alquilar (BTR, por sus siglas en inglés) como algunas de las oportunidades de inversión más atractivas para los próximos 12 a 18 meses.
Otra excelente opción para obtener ingresos pasivos son los fondos de inversión inmobiliaria (REIT). Al comprar acciones de un fondo de inversión inmobiliaria, puede obtener dividendos regulares sin necesidad de administrar propiedades personalmente.
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